پایگاه خبری شاخص بازار: بازار مسکن مناطق شمالی تهران در سالهای اخیر شاهد ثبت ارقام بیسابقهای بوده است؛ ارقامی که تا چند سال پیش بیشتر به داستانهای بازارهای لوکس جهانی شباهت داشت تا معاملات ملکی در پایتخت.
قیمت سرسام آور مسکن در مناطق شمالی پایتخت
اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازهای نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
بررسی آگهیهای فروش در محلههای لوکس تهران حاکی از آن است که علاوه بر رشد قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی املاک نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و بالاتر رسیده است؛ موضوعی که بیانگر شکاف قابل توجه میان بازار املاک لوکس و سایر بخشهای بازار مسکن است.
در یکی از فایلهای عرضهشده در محله دروس، ملکی با 800 مترمربع زمین با قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. بر این اساس، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و 250 میلیون تومان میرسد. در آگهی دیگری نیز در همین محله، ملکی با 820 مترمربع زمین و 900 مترمربع بنا با قیمت یک هزار و 50 میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر متر مربع آن حدود یک میلیارد و 280 میلیون تومان برآورد میشود.
در محدوده آجودانیه نیز یک زمین هزار متری سهنبش با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است؛ رقمی که ارزش هر متر مربع آن را به یک میلیارد تومان میرساند. همچنین در جردن، یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و 500 مترمربع و 30 متر بر، با قیمت یک هزار و 300 میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر متر مربع آن حدود 867 میلیون تومان است.
در میان فایلهای بررسیشده، یکی از چشمگیرترین موارد مربوط به شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیعشده به مساحت مجموع یک هزار و 320 مترمربع در برِ اصلی بلوار دادمان با قیمت حدود 2 هزار و 640 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. در توضیحات این فایل به اخذ دستور نقشه و امکان ساخت 12 طبقه اشاره شده که نشان میدهد بخش مهمی از ارزشگذاری ملک به ظرفیت ساختوساز آن بازمیگردد.
البته باید توجه داشت که قیمتهای درجشده در آگهیهای ملکی لزوماً به معنای انجام معامله با همین ارقام نیست و ممکن است در فرآیند مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر کند.
آنچه از بررسی این فایلها قابل استنباط است، نه رونق بازار مسکن بلکه تعمیق شکاف میان قیمت داراییها و توان خرید متقاضیان است. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه است، اما ارزشگذاری برخی املاک لوکس به سطوحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به چند هزار میلیارد تومان میرسد.
این وضعیت بیش از هر چیز نشاندهنده تبدیل شدن زمین و ملک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایهای کمیاب است؛ داراییای که مسیر قیمتی آن لزوماً با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همسو نیست.