پایگاه خبری شاخص بازار: در راستای تلاش برای کاهش شکاف عرضه و تقاضا در بخش مسکن، بنیاد مسکن با معرفی سه الگوی جدید و متنوع از مسکن حمایتی، تمرکز خود را بر حمایت مستقیم از اقشار آسیبپذیر (دهکهای 1 تا 4) قرار داد.
این تصمیم جدید نشاندهنده تغییر رویکرد از مدلهای تکبعدی به سمت رویکردهای چندگانه برای پوشش نیازهای متفاوت دهکهای پایین درآمد است. هدف از این طرح، ایجاد دسترسی عادلانه به مسکن با استفاده از الگوهای مختلف تأمین مالی و ساخت است تا محدودیتهای نقدینگی و توان مالی، مانعی برای برخورداری از حق مسکن نباشد.
جزئیات طرح حمایتی جدید:
بر اساس اطلاعات منتشر شده، این بنیاد با شناسایی دقیق نیازهای دهکهای 1 تا 4، سه نوع مدل عرضه را پیشبینی کرده است که هر یک از نظر نوع ساخت، نحوه مالکیت و مدل پرداخت با دیگری متفاوت است:
1. الگوی اول (مسکن با تسهیلات مستقیم): با تمرکز بر بهرهگیری از منابع بانکی و مشوقهای دولتی برای خرید یا ساخت مسکن در زمینهای دولتی.
2. الگوی دوم (مسکن با مدل مشارکت): که در آن با استفاده از ظرفیتهای بخش خصوصی و تعامل با پیمانکاران، هزینههای ساخت برای دهکهای هدف کاهش مییابد.
3. الگوی سوم (مسکن با رویکرد اجارهداری یا مشارکت در سود): که به ویژه برای دهکهای بسیار آسیبپذیر که توانایی پرداخت اقساط سنگین را ندارند، طراحی شده است تا با مدلهای جدیدی از سکونت، مشکل بیخانمانی یا سکونت در مناطق حاشیهای را مرتفع کند.
تحلیل کارشناسان:
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند اینکه بنیاد مسکن به جای ارائه یک مدل واحد، از «تنوع در عرضه» استفاده کرده است، نشاندهنده درک درست از تفاوتهای سطح درآمدی میان دهکهای 1 تا 4 است. این تنوع میتواند باعث جذب بخش خصوصی به پروژههای حمایتی شده و در عین حال، فشار بر منابع مستقیم دولتی را مدیریت کند.
با این حال، چالش اصلی در اجرای این طرح، «تأمین پایدار منابع مالی» و «سرعت اجرای پروژهها» خواهد بود؛ چرا که موفقیت این سه مدل، مستلزم همگرایی میان بانکها، وزارت راه و شهرسازی و بخش خصوصی است.